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2018-04-02

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政府關注囤積托市下半年推盤料加快香港文匯報訊(記者顏倫樂)樓價繼續飆升,差餉物業估價署昨公佈,私宅樓價指數截至今年2月經已連升23個月至點,累升逾34%,按月則升%,較1月的%升幅更大。業界人士對後市看法審慎,料升幅或只會集中在上半年出現,下半年港銀加息步伐提速、政府關注發展商囤貨托市、發展商手持新盤貨量龐大須加快賣樓等,樓價下半年或會面臨下調壓力。差估署昨日公佈,2月私宅樓價指數最新報點,較1月的點上升%,指數連升23個月,為史上最長升市,相比排第二長的升市(2014年至2015年共18個月)多出5個月。而累計23個月以來樓價升幅高達約%,指數並已連續16個月破頂。至於1年前後相比,2月樓價指數按年上升%。萊坊:下半年變數多萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言,今次樓價指數的升幅較估算為高,未來公佈的3月指數可能續升,而之後兩個月發展商或會加快推盤,樓價升幅可能再擴大。不過,他估計大部分升幅會在今年上半年發生,下半年受加息影響,加上其他隱憂如政府政策的改變及外圍經濟的變化等等,都對之後一年樓價走勢產生影響。此外,政府或考慮徵收新盤空置稅,若成事亦可能迫使發展商加快推盤。但林浩文認為空置稅較複雜,港府或只是「出口術」居多。他續說,該行曾統計今年可供發售的新盤單位數量或高達萬伙,主要因為政府近年增加土地供應所致,大量新盤枕戈待發,一手供應上升,料最終對下半年樓市亦造成壓力。細單位明顯跑贏大單位細看2月份的數據,各類型單位中,細單位的升幅明顯跑贏大單位甚多,實用面積430方呎或以下A類戶型,2月樓價指數突破400點水平,報點,按月升%。相比之下,實用面積1,076方呎或以上的大單位樓價指數,按月只上升%。另一個錄得明顯升幅的類別為實用面積431方呎至752方呎的B類中型單位,報點,按月升%。累計23個月的升市中,細單位的升幅最癲,A、B、C類單位的累積升幅分別為%、%及%。當中,A類單位升幅較整體升幅更多。同期D及E類單位累積升幅則只得%及%,細單位升勢明顯較強勁。私宅租金指數止跌回升租金方面,2月全港私宅租金指數回穩,最新報點,較1月份的點回升%。林浩文指,雖然細單位升得較多,但目前市場上有60%及70%是屬於自住或打工仔買家,現時中小型單位價格已經處於高位,預料中小型樓價之後升勢或不及豪宅。他估計今年一般住宅升5%至10%,而豪宅可追落後,升8%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,中小型單位具用家需求,在現有樓市調控措施下,兩極化情況仍會持續。利嘉閣地產研究部主管陳海潮則估計樓市升浪將會持續,理由是樓市基本因素未有出現大改變,二手供應仍然緊絀,業主及買家仍然看好後市走勢。他又指,辣招窒礙二手市場的流轉量,樓市「乾升」的局面暫難扭轉。隙嘈婦嬤扂婓囀腔盪恟並佹黖暫刳埮偎蒮鯦並佸刱掖伈仇价霾饑侂盪最ㄛ祥咭磁釬場陑ㄛ澄隅諉忳笢弊僕莉絨鍰絳ㄛ澄隅祥痄華軗笢弊杻伎扦頗翋砱耋繚ㄛ涴岆怢襠迵陔笢弊整輛奧傖酗﹜迵嗣絨磁釬岈珛肮俴奧輛祭腔盪妢淩硞﹝鼠羲訧蹋珆尨ㄛ苳捚準崠恌鍭硱邽泬⑹巹萵抎暮﹜⑹酗ㄛ2016爛4堎恌鍭硱邽泬⑹巹抎暮﹜⑹酗ㄛ2016爛8堎恌鍭硱邽泬⑹巹抎暮﹝

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